僅在3個月前,小編還頗為期待地更新著即將動工的市長大廈的***新情況。
項(xiàng)目在2006年開始規(guī)劃,經(jīng)過14年的漫長歲月,2020年底終于等來了它的開發(fā)商。
然而近期,小編意外得到消息:市長大廈的開發(fā)商注銷公司了!
難道項(xiàng)目再度回歸了“前途未卜”狀態(tài)?
近段時間,小編在網(wǎng)絡(luò)平臺查搜閱市長大廈的開發(fā)商——深圳市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司南寧分公司時,意外發(fā)現(xiàn)該公司疑似在8月份已經(jīng)注銷!
根據(jù)《中華人民共和國公司法》關(guān)于公司注銷的規(guī)定,公司注銷指的是當(dāng)一家公司在宣告破產(chǎn),規(guī)定的營業(yè)期限屆滿不續(xù)、被其它企業(yè)收購、或者公司內(nèi)部解散等情況時,該公司需要至登記機(jī)關(guān)申請注銷,終止公司法人資格的過程。
▲深圳市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司南寧分公司信息
關(guān)于深圳市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司南寧分公司的總部——深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司,不少人說它“來頭不小”。
不僅是“深圳市十佳房地產(chǎn)企業(yè)”、“深圳市十佳樓盤”企業(yè),還打造了千億級別的坂田深圳天安云谷。
該公司初與市長大廈“達(dá)成合作”時,大家便對項(xiàng)目后續(xù)給予了厚望、頗有信心,畢竟開發(fā)商“背景不是一般的雄厚”。
然而天有不測風(fēng)云,開發(fā)商仿佛一夜之間化消失,項(xiàng)目便也一下子“前途未卜”。
那么中國-東盟市長大廈的地塊現(xiàn)狀如何?
該地塊北鄰中越路,東接中文路,西側(cè)緊鄰一塊城市公共綠地。
左邊萬象城、右邊盛天地、前方正對三祺廣場,位置非常金貴。
如圖可見,去年11月、今年3月、9月的市長大廈地塊,相同的是外貌并無大變化:地面僅被開荒,現(xiàn)在是一片暴露在日光下的光禿禿的黃土地,和周圍繁華的高樓格格不入。
不同的是吃瓜群眾的心態(tài)發(fā)生改變:先前期待著該項(xiàng)目的孵化,現(xiàn)在則對“前途未卜”的項(xiàng)目感到唏噓。
小編在不斷深挖的過程中,還發(fā)現(xiàn)市長大廈地塊的外貌雖未發(fā)生大變,但其命運(yùn)可謂是一波三折。
早在2006年9月22日,市長大廈地塊就已取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
▲“2006第0204”建設(shè)用地規(guī)劃許可證(圖源:網(wǎng)絡(luò))
地塊占地約11.4畝(其中1863.43m為道路用地),土地性質(zhì)為辦公用地。
時間相對久遠(yuǎn),許可證的內(nèi)頁內(nèi)容還是手寫上去的。
2007年4月17及18日,取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地劃撥決定書》,明確了土地所有權(quán)歸國有,用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。
▲建設(shè)用地批準(zhǔn)書(圖源:網(wǎng)絡(luò))
2008年,市長大廈的業(yè)主單位開始了對項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的招標(biāo)。
2013-2014年,市長大廈的規(guī)劃逐漸在人們的視野中清晰,定位為總投資3億元的政府機(jī)關(guān)辦公樓。
2017年,地塊土地性質(zhì)修改為二級居住用地,2019年又調(diào)整回商務(wù)辦公用地。
2019年12月,市長大廈再次啟動招標(biāo),但此次招標(biāo)結(jié)果不如人意,流標(biāo)了。
2020年11月27日,第17屆中國-東盟博覽會簽約儀式上,項(xiàng)目方與深圳駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司“一見鐘情”,正式簽約。
▲深圳駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司***(圖源:網(wǎng)絡(luò))
從簽約這一天始,人們都認(rèn)為市長大廈終于不再是圖紙上的建筑,有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
然而2021年中旬,項(xiàng)目又因深圳市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司南寧分公司注銷,再度回到了“待機(jī)”狀態(tài)。
南寧的中心由興寧、西鄉(xiāng)塘變?yōu)榍嘈銋^(qū);青秀區(qū)從一片黃土地中生長出鋼鐵叢林。
市長大廈本該與東商區(qū)的眾多寫字樓一樣拔地而起,究竟是何原因造成其一直“磨洋工”?
“限高令”或成為項(xiàng)目建設(shè)***大阻力
市長大廈的淵源說了這么多,作為國有用地,它的業(yè)主單位到底是誰?
沒錯,字面可見與“市長”有關(guān):廣西市長協(xié)會就是該項(xiàng)目的業(yè)主單位。
該協(xié)會在1995年1月,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立,并明確定位為“由廣西各市市長、副市長組成的,非營利性、具有法人資格的社會團(tuán)體”。
目前網(wǎng)絡(luò)能了解到的廣西市長協(xié)會***重要的工作之一,便是在每年一度的中國-東盟博覽會期間,舉辦中國-東盟市長論壇。
話說回來,市長大廈始終沒建起來的原因,或許與政策有關(guān)。
首先,項(xiàng)目的建筑高度規(guī)劃為353.35米,若建成將是南寧高樓排行第三位,與近期國家的“限高令”撞了個滿懷。
▲東盟商務(wù)區(qū)寫字樓航拍(拍攝:韋坤林)
2020年4月27日,國家住建部就已發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》。
明確:嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑;嚴(yán)格限制新建250米以上建筑;
今年9月10日,住建部再度發(fā)布關(guān)于《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知(征求意見稿)》的通知。
城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑;
城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。
雖然還是征求意見稿,但也看出了國家對超高層建筑的限制有進(jìn)一步收緊的趨勢。
南寧目前已成型的超高層建筑不少:排行前三有華潤大廈(403m)、龍光世紀(jì)(381m)、廣西金投中心(330m),無一例外位于東盟商務(wù)區(qū)。
353米的市長大廈若想要在“嚴(yán)格限高”的政策下加入已超高層建筑林立的東商區(qū),審批的難度可想而知。
即便拋開“限高令”不談,南寧目前的寫字樓市場逐漸趨于飽和、過剩。
7月9日,戴德梁行在2021年中南寧房地產(chǎn)市場總結(jié)及展望中提到,上半年南寧***寫字樓空置率交去年底下降3.67%。
加上市長大廈本身的建筑難度同樣不小,對開發(fā)商的規(guī)劃、建設(shè)、資金等能力也有著重重考驗(yàn)。
不管是政策還是操盤者因素,市長大廈目前已擱置是客觀狀況。
即便市長大廈是塊難啃的硬骨頭,但駿業(yè)一度被封為“非等閑之輩”,它的退出實(shí)屬令吃瓜群眾料想不到。
接下來的市長大廈究竟何時“動起來”,會有哪一家開發(fā)商再度被寄予眾望?
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