欽州市國盛陶瓷有限公司怎么樣？

欽州市國盛陶瓷有限公司是2012-09-27在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于欽州市育才路31號榮泰城市新座1607房。欽州市國盛陶瓷有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是914507000543872200，企業(yè)法人支克勝，目前企業(yè)處于注銷狀態(tài)。欽州市國盛陶瓷有限公司的經(jīng)營范圍是：泥興陶瓷產(chǎn)品銷售。在廣西壯族自治區(qū)，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為24200萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共12家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于***。通過百度企業(yè)信用查看欽州市國盛陶瓷有限公司更多信息和資訊。

舊房評估費(fèi)用可否在計征土地增值稅時予以扣除

通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式進(jìn)行土地增值稅的納稅籌劃是近來比較常見的操作方式但是國稅函[2000]687號文要求對這種行為征收土地增值稅。有人對687號文提出疑義，認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓不是稅法（尤其是土地增值稅）管轄范圍的，說其違法越權(quán)了沒有稅收法源支持。說從土地增值稅的征稅對象上看，只有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為才能成為土地增值稅的征稅對象，稅法上沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不能成為土地增值稅的征稅對象。 687號文是對廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局桂地稅報[2000]32號的批復(fù)，內(nèi)容如下：鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。687號文真的是違法越權(quán)了嗎？其到底是對轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為征收還是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收？其實(shí)是對以股權(quán)轉(zhuǎn)讓“形式”下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“實(shí)質(zhì)”行為征收，為什么這樣說呢？我就相關(guān)政策有必要再解讀如下：一、首先我們討論687號文之前，討論一下轉(zhuǎn)讓股權(quán)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)關(guān)系：轉(zhuǎn)讓股權(quán)就是轉(zhuǎn)讓一個企業(yè)的權(quán)益（收益）。根據(jù)國務(wù)院令[2005]451號《中華人民共和國公司登記管理條例》規(guī)定必須實(shí)行變更登記，而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)就是轉(zhuǎn)讓一個企業(yè)的資產(chǎn)（不動產(chǎn)）。根據(jù)建設(shè)部令[1995]45號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理》規(guī)定必須實(shí)行申請登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。也就是說轉(zhuǎn)讓股權(quán)必須到工商部門辦理變更登記，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須到國土資源部門和房管局辦理變更產(chǎn)權(quán)屬證書登記。而國土資源部門和管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前必須繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。再根據(jù)國土資廳函[2004]224號《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變更有關(guān)問題的批復(fù)》規(guī)定：其中包含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。該行為屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理變更登記。以上規(guī)定我們可以知道：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)必須辦理變更登記，同時其中有含有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的也必須辦理變更登記。這個也是符合《物權(quán)法》的規(guī)定的。二、其次我們討論687號文之前，不得不先討論一下財稅[1995]48號：根據(jù)國務(wù)院令[1993]138號土地增值稅暫行條例規(guī)定：只要轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。但是對于以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資聯(lián)營的，一般是企業(yè)沒有資金的情況下的行為。本著“納稅必要資金的原則”，可以享受優(yōu)惠暫免征（是暫免不是應(yīng)該不征）征收土地增值稅政策，因此48號文***條規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。既然是暫免征那什么時候征收呢？當(dāng)然是企業(yè)再轉(zhuǎn)讓有收益時就必須征收了，這說明土地增值稅本身具有流轉(zhuǎn)稅和行為稅的特點(diǎn)，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)是有環(huán)節(jié)的（有環(huán)節(jié)就有計稅基礎(chǔ)連續(xù)性）——即上個環(huán)節(jié)（因?yàn)榉稀凹{稅必要資金的原則”等優(yōu)惠條件）免征的，但是在下個環(huán)節(jié)必須補(bǔ)上或者有收益時再收。三、再其次我們討論一下將以作價入股的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅的稅納稅主體48號文規(guī)定對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅，土地增值稅納稅主體是投資聯(lián)營者還是所投資聯(lián)營的企業(yè)呢？當(dāng)房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件后，此時對投資、聯(lián)營者來說，其權(quán)利只有轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)而已，并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓作價投入的房地產(chǎn)；同時對所投資、聯(lián)營企業(yè)來說，只有轉(zhuǎn)讓投資、聯(lián)營者投入的房地產(chǎn)的權(quán)利，沒有轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。因此文件規(guī)定的“投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅?！逼滢D(zhuǎn)讓主體只能是所投資、聯(lián)營企業(yè)，其納稅主體也是所投資、聯(lián)營企業(yè)。此外，從土地增值稅的征稅對象上看，只有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為才能成為土地增值稅的征稅對象。即征稅對象是企業(yè)不是其股東。這個實(shí)質(zhì)上是所投資聯(lián)營的企業(yè)為以房地產(chǎn)作價入股的股東承擔(dān)且分?jǐn)偭送恋卦鲋刀惪?。四、接著我們討論一下再轉(zhuǎn)讓以作價入股的房地產(chǎn)的土地增值稅計稅基礎(chǔ)如果某股東以購買價值1000萬元的房地產(chǎn)作價為2000萬元入股到所投資聯(lián)營企業(yè)，會計上該房地產(chǎn)作價2000萬元入賬作為企業(yè)的資產(chǎn)。所投資聯(lián)營企業(yè)此時再轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的土地增值稅的計稅基礎(chǔ)是按1000萬元還是2000萬元呢？某股東以價值1000萬元的房地產(chǎn)作價2000萬元入股到所投資聯(lián)營企業(yè)，雖然有房地產(chǎn)的所有發(fā)生了轉(zhuǎn)移行為，本來屬于土地增值稅應(yīng)稅行為。但是由于是投資行為此時并沒有取得實(shí)質(zhì)性增值所得，本著“納稅必要資金的原則”，可以享受48號文規(guī)定優(yōu)惠暫免征土地增值稅的政策，該房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條的規(guī)定，因此此時再轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的土地增值稅計稅基礎(chǔ)還是按1000萬元而不是2000萬元計算。五、再接著我們討論一下687號文法律效力問題依據(jù)相關(guān)行政法規(guī)和國稅發(fā)[2004]132號規(guī)定。國稅函屬部門規(guī)范性文件，具有一定的法律效力，在稅收法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章之后。批復(fù)是用于答復(fù)下級機(jī)關(guān)請示事項的公文。因此嚴(yán)格地來說687號文只是對請示稅務(wù)機(jī)關(guān)所請示的事項具有法律效力，同時也對抄送的機(jī)關(guān)也有法律效力。但是其他稅務(wù)機(jī)關(guān)遇到性質(zhì)相同的事項也是可以選擇參照執(zhí)行的。值得注意的是，這樣導(dǎo)致的結(jié)果是：未抄送國稅函規(guī)定的事項對納稅人有利的稅務(wù)機(jī)關(guān)可以選擇不執(zhí)行，而對納稅人不利的稅務(wù)機(jī)關(guān)可以選擇參照執(zhí)行。執(zhí)行與不執(zhí)行的選擇權(quán)力在稅務(wù)機(jī)關(guān)。六、***后我們討論一下各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對于687號文上事項為什么有選擇不征收土地增值稅和征收土地增值稅兩種不同的規(guī)定呢？我們分析一下企業(yè)以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義“形式”下的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“實(shí)質(zhì)”行為的具體情況：1、轉(zhuǎn)讓100 %股權(quán)后原企業(yè)還存在（只保留空殼），房地產(chǎn)有所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移行為。依據(jù)國土資廳函[2004]224號和國稅函[2009]585號文規(guī)定不是整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而是出售轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，應(yīng)該征收土地增值稅——因?yàn)榉康禺a(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移屬于應(yīng)稅行為。2、轉(zhuǎn)讓100 %股權(quán)后原企業(yè)還存在（繼續(xù)經(jīng)營），沒有房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移行為，不征收土地增值稅——因?yàn)闆]有房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不屬于應(yīng)稅行為。3、轉(zhuǎn)讓100 %股權(quán)后原企業(yè)不存在（注銷），房地產(chǎn)（股權(quán)）價值不增值，可以作為被合并業(yè)務(wù)計稅基礎(chǔ)延續(xù)，雖然房地產(chǎn)有所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移行為，但是可以免征收土地增值稅——根據(jù)48號文***條規(guī)定暫時免征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)計稅基礎(chǔ)沒有變化也沒有增值額，等到再轉(zhuǎn)讓時一起征收。4、轉(zhuǎn)讓100 %股權(quán)后原企業(yè)不存在（注銷），如果房地產(chǎn)（股權(quán)）價值有增值，由于原企業(yè)不符合被合并處理規(guī)定，則只能以先轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為和再清算注銷行為兩個經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來處理，原企業(yè)處置房地產(chǎn)時，應(yīng)該征收土地增值稅——因?yàn)榉康禺a(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移屬于應(yīng)稅行為。687號文的事項實(shí)質(zhì)上是一個稅收避稅籌劃案例。本來的意思：借轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，達(dá)到“在過程中提高房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)使以后少繳納土地增值稅，或者在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)不繳納土地增值稅”的避稅目的。雖然687號文上沒有說明：轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格、原企業(yè)是否續(xù)存注銷等情況，但是可以推斷出應(yīng)該屬于以上1項和4項情景。因?yàn)橐陨?項和3項的處理方式達(dá)不到稅收避稅籌劃的目的?；谝陨鲜马椩硪话愣悇?wù)機(jī)關(guān)對于687號文事項的處理：如果雙方企業(yè)都在本管轄區(qū)內(nèi)，這樣的行為可以選擇暫不征收，反正這個稅源跑不了，等待其房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時一起征收土地增值稅。如果其中一個企業(yè)要注銷清算或者實(shí)質(zhì)上沒有納稅能力了，則可以認(rèn)定其企業(yè)在這次房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)行為中有了實(shí)質(zhì)性收益——有資金就不符合48號文***條規(guī)定暫免征的條件了，啟用687號文件征收土地增值稅。這就是各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對于687號文的事項選擇不征收和征收兩種不同規(guī)定的原因。提示：687號文土地增值稅的征稅對象是企業(yè)不是其股東。

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